Erstellung eines Wertgutachten beim Immobilienkauf

Da es sich bei einem Immobilienkauf nie um eine nur geringfügige Investition handelt ist es besonders wichtig, dass der vom Käufer der Immobilie zu zahlende Kaufpreis möglichst auch dem Wert des Objektes entspricht. Auf keinen Fall sollte der Kaufpreis aus Sicht des Käufers über dem Wert der Immobilie liegen, wenn nicht anderweitig etwas vereinbart wurde, was diesen „zu hohen“ Kaufpreis rechtfertigen bzw. ausgleichen würde. Das Problem besteht jedoch bei vielen Käufern zunächst darin, dass sie gar nicht beurteilen können, was die Immobilie XY eigentlich aktuell an Wert aufweisen kann. Wenn überhaupt, so kann der Laie höchstens schätzen, was ein Objekt tatsächlich Wert ist. Auf solch eine Schätzung sollte man sich jedoch nicht verlassen, da man durchaus einige zehntausend Euro „daneben“ liegen kann. Zum Glück gibt es die Möglichkeit, den Wert der Immobilie von professioneller Seite aus beurteilen und bewerten zu lassen, und zwar im Zuge eines so genannten Wertgutachtens.

Ein solches professionelles Wertgutachten wird von Gutachtern bzw. von Sachverständigen erstellt, die mit dem Wertgutachten beauftragt werden. Da es sich hier um eine Dienstleistung handelt, muss der Auftraggeber natürlich auch mit Kosten rechnen. Diese richten sich oftmals danach, auf welchen Wert das jeweilige Objekt geschätzt wird, betragen jedoch eher selten mehr als 1.000 Euro. Nicht nur Privatpersonen lassen ein solches Wertgutachten im Immobilienbereich erstellen, sondern die meisten Banken geben ebenfalls ein solches Wertgutachten in Auftrag, wenn der Eigentümer den Kauf der Immobilie über einen Immobilienkredit finanzieren möchte. Dabei geht der Gutachter stets sehr gründlich vor, und berücksichtigt eine Reihe von Punkten, die in der Summe zu einem aktuellen und realistischen Wert der zu begutachtenden Immobilie führen.

So wird im Zuge des Wertgutachtens zum Beispiel überprüft, wie der Zustand der Bausubstanz ist, ob Feuchtigkeit ins Haus dringt, wie es mit dem Energieverbrauch des Hauses bestellt ist oder wie die Lage des Objektes einzuschätzen ist. Für den Käufer der Immobilie ist ein solches Wertgutachten ganz besonders dann wichtig, wenn er den Wert der Immobilie sehr schwer oder gar nicht einschätzen kann. Oftmals ist das zum Beispiel dann so, wenn sich die Immobilie im Ausland befindet. Denn in fremden Ländern haben teilweise noch ganz andere Umstände einen Einfluss auf den Immobilienwert, als es in Deutschland üblich ist. Darüber hinaus kann der Wert einer Immobilie, besonders im außereuropäischen Ausland, durchaus von Faktoren beeinflusst werden, die man in der Form objektiv gar nicht festhalten kann. So gibt es beispielsweise Länder mit einer sehr instabilen politischen Lage, in denen Immobilien mitunter beim Ausbruch einer Staatskrise von einem Tag auf dem anderen nur noch die Hälfte an Wert haben können. Solche Risiken sind natürlich auch durch ein Wertgutachten nicht einzuschätzen.